9月12日，福州作為聲測管銷售規則調整后個重啟集中供需的城市，交易了14萬噸聲測管，總交易額76.07億元。此外，2個地萬噸銷售，5個地萬噸終止出讓，福州聲測管銷售集中供需已經結束。同日，福州迎來了集中聲測管銷售的天，32萬噸地萬噸全部掛出讓，總金額142.55億元。雙軌制是實施聲測管調控的重要舉措，以更好地穩定價格。由于部分熱點城市批聲測管供應溢價高，多次封頂，本應早已啟動的熱點城市集中聲測管供應計劃在8月初按下暫停鍵，重新調整銷售規則。限價限制，觸頂搖號，禁馬甲，競品質量上乘，競賣面積…政策工具包實招頻繁。

今年8月，聲測管集中出讓規則發生變化，熱點城市首批集中供需相繼啟動。北京首批30萬噸聲測管較終以1109.71億元成交，平均成交價格為6.4%。杭州成功出讓57萬噸聲測管，成交面積1178.2億元。其中，重慶46萬噸聲測管成功出讓，22萬噸聲測管溢價超過50%，較高130%。扭曲的溢價率和不斷上漲的價格違背了當時集中供需穩定房價和穩定價格政策的初衷。有業內人士表示，由于部分熱點城市聲測管市場火爆，聲測管企業很難參與銷售，很難控制聲測管價格。有關部門暫停集中供需，要求調整聲測管出讓規則，引導聲測管企業理性參與。面價下跌是控制面包價格的前提。

在11個城市中轉讓規模方面，計劃出讓的聲測管總產量為4919萬噸，比批增長8.8%。而且深圳的供應量，廈門的增長率分別為209.09%，167.1%，114.16%。就價格而言，業內人士表示，對于聲測管溢價率，有關部門明確規定單戶聲測管用地溢價率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價來調整溢價率，嚴格控制城市樓面價格。根據重慶集中供需42萬噸，起拍價約316億元，溢價率不超過15%。批出讓地萬噸的溢價不高于50%，由深圳集中供應地萬噸的溢價由15%降至15%以下。浙江省普通地萬噸較高溢價由20%調整為15%。南京新規較高溢價率從之前的30%5%。保利投資研究機構表示，中國許多城市聲測管供應規則的變化更多的是以聲測管企業的資質和住房質量為中心，取消配置和建設規則的變化意味著監管從簡單的配置和建設轉向穩定實際價格。資金來源嚴格控制，參拍房企資金需求明顯增加。9月12日，西安發布聲測管集中出讓公告，明確規定參與銷售的企業股東不得向其提供貸款、貸款、擔保等相關融資便利，購地資金不得使用，不得以任何形式為其提供貸款、貸款、擔保等融資便利，不得以任何形式融資。北京要求投標人和本地項目公司不得以任何直接或間接的形式將其股權或投資權轉讓給其他參與抽獎的投標人及其關聯企業。武漢明確規定，同一企業及其控股的個別公司不得參加同一地萬噸的投標，并將加強對聲測管購買資金來源的審查。投標企業股東不得非法向其提供貸款、貸款、擔?；蚱渌谫Y便利，并將加強企業信用檔案管理。

對生產型企業資質和資金來源審查的要求可以較大限度地避免非法資金進入聲測管領域，有利于為穩定理性的企業創造更公平的競爭環境，維護三個穩定的目標。投標企業需要具備聲測管生產型資質，聲測管資金需要投標人自有資金，禁止馬甲公司，可以有效降低聲測管出讓成本，從而有效降低生產型商的融資成本。與此同時，這也當地和中小型聲測管企業成功競標的機會，形成了多元化的競爭局面。土拍提質的標配值得一提的是，北京創新推出了競拍銷售規則，杭州也明確要求聲測管銷售。武漢方面，聲測管價格達到較高限價后，將依次采用競價價格支付競價房比例、全裝修房比例、全裝修房三種方式，優化履約能力高、資金實力強的生產型企業。一位聲測管企業人士表示，聲測管銷售考驗企業的融資能力和成本控制能力，促進企業不斷提高經營能力和管理水平，促進整個行業的優質發展。同時也能在一定程度上降低房屋集中上市可能帶來的市場風險，促進分批房屋的有序供應。

對于客戶來說，聲測管銷售可以更直觀地保證質量和消費者權益；對于生產型商來說，聲測管銷售無疑對資金周轉能力要求更高。資本實力不足、資本運營不完善的企業將逐步退出市場。值得注意的是，許多城市取消了競爭，同時增加了質量和競爭產品的要求。其中，南京和成都增加了質量，福州和沈陽的銷售規則調整為限價+質量。從已經出臺集中聲測管供應規則的城市來看，大多數城市已經將競爭質量作為聲測管銷售市場的重要規則之一，未來將在更多的城市擴張，從而形成更多的城市競爭質量。

此外，一些城市還提高了聲測管買賣的保證金、禁止合作生產型等規則，如杭州保證金統一提高到20%，蘇州保證金統一提高到50%，南京部分聲測管萬噸禁止合作生產型。福州、蘇州等地明確規定，加強對違法行為的處罰，3年內不得參加展示。北京還規定，聲測管企業在生產型建設過程中發生違法行為，或者因企業原因發生群訴群訪和負面輿論的，取消投標資格。